經濟日報 記者游智文／即時報導 通膨警報解除？行政院主計總處昨（28）日預估今年消費者物價指數（CPI）年增率為1.88%，較前次預測1.94%下修0.06個百分點，持續維持在2%通膨警戒線之下，也是近五年最低。 談及國內物價情勢，主計總處主計長陳淑姿指出，雖外食費及房租漲勢延續，以及水果供量較少致價格仍處高位，惟隨國際油價及農工原物料價格下跌，加上新台幣兌美元走升，可抑低進口物價，舒緩國內物價上漲壓力，因此下修今年通膨率。 主計總處綜合統計處長蔡鈺泰補充，今年前四月物價仍較高，部分因素是水果價格居高，但觀察水果價格已慢慢下修，因此預期食物類漲勢增幅也可以慢慢趨緩，這都將降低整體物價壓力。 主計總處月初發布今年4月CPI年增率為2.03%，漲幅較3月收斂，但仍連兩月超過通膨警戒線，尤其外食費、房租類漲幅仍居高檔。關於5月通膨率，主計總處認為應會低於2%，主因受到美國貿易政策影響，市場普遍擔心全球需求走緩。 此外，蔡鈺泰表示，此次預測民間消費成長為1.64%，較2月下修0.48個百分點，主因「消費信心問題」，由於對等關稅政策造成全球經貿不確定性升高、金融市場劇烈波動等皆不利消費信心，抑制部分成長力道。

經濟日報 記者林勁傑／台北報導 房貸市場水位仍緊缺，合庫金（5880）昨（28）日舉行第1季法說會時指出，第1季房貸年成長逾10%，且今年房貸量仍會成長，但對房市景氣保守看待。目前《銀行法》72-2比率達28.46%，不動產集中度近36%，管控措施已暫停受理非本行土建融分批房貸，另因為案件量多導致審核期拉長須排撥。 法說會由金控總經理蘇佐政主持，他表示，美國新一波關稅政策使全球經濟成長不確定性風險增溫，儘管全球經濟在過去幾年遭受嚴重衝擊後展現驚人韌性，但現今再次面臨重大考驗。 合庫金指出，第1季稅後純益49.9億元，年減7.2%，不過，倘排除去年同期高鐵補償金一次性收入8.4億元，首季獲利正成長9.9％，累積前四月亦成長7.1％。獲利主體銀行首季年成長20%，存放款成長動能穩健。至於證券子公司雖虧損，但經調整投資部位後仍樂觀全年獲利有望超越去年。 身為不動產放款大行，合庫主管指出，目前房貸餘額約8,000億元，首購利率2.6%起，排撥狀況是因為案件量大導致審核期間拉長。就整體房貸市場展望，因以首購為主並搭配新青安量能，今年房貸業務仍成長。 《銀行法》72-2規範不動產放款總額不得超過存款30%，合庫目前升至28.46%已接近警戒值，合庫主管表示，台幣升值後美元存款換算整體存款部位也會影響計算比例，將嚴密監控。至於土建融展望趨向保守，且為避免信用資源流向不動產市場，採取擇優承作為原則。 房貸管控方面，合庫主管強調已暫停受理非本行土建融分批房貸，對本行土建融分批房貸續約也有調整額度，但首要重視首購和新青安撥款。 近期股債市波動皆大，合庫主管指出，銀行投資美國公債以長期持有為主，雖被降評但仍是高品質流動性資產，有利於銀行流動性覆蓋比率，會順勢波段操作。另近期取消「限空令」後股市資金動能有增強，且企業表現具韌性，雖震盪但不看壞股市走向。 五家壽險原定發放現金股利，在金管會主委彭金隆於立院坦言會請業者審慎思考後恐有變數，合庫人壽總經理藍年紳透露計畫不變，今年為第九年發放現金股利，正向金管會申請並等待答覆中。至於台幣升值1角匯損約1,500萬元，但目前避險比率達95%，同時已申請外匯價格變動準備金新制。

自由時報 文/記者張瀞勻 永慶房產集團根據預售屋實價登錄交易資訊，彙整2025年第1季全台各行政區預售屋銷售情形，交易量居冠的是新北市中和區，第1季累計成交638戶，相當於每天成交7戶。 預售屋熱銷前十行政區中，則有6個行政區位在桃園市，是前十熱銷行政區中上榜最多的縣市，其中有兩區均價還在三字頭。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，受到房貸緊縮以及信用管制的影響，扭轉民眾對於房價上漲的預期，預售屋交易也受到衝擊，今年第1季預售交易量明顯減少許多。 第1季預售屋前十熱銷行政區中，新北市中和區累計成交638戶居冠，其中491筆交易資料同屬單一大型建案，該基地坐落捷運萬大樹林線捷運用地，未來交通發展可期，加上開發建商背景為知名品牌企業，單一建案第1季預售屋交易量就高於任何一個行政區，也讓中和區成為第1季預售屋最熱銷的行政區。 同樣位於新北市的三重區，第1季預售屋累計成交395戶，僅次於中和區，排名第二，房價平均每坪80.1萬元，也是榜單中單價最高的行政區。 陳金萍表示，第1季三重區預售屋成交395戶，多數交易位在重陽橋周邊的仁義重劃區與忠孝橋、中興橋附近疏洪道的左岸、右岸重劃地區，往返台北市中心便利，加上鄰近舊市區，生活機能完備，購屋需求穩定，房價也獲得支撐。 預售屋交易量前十名榜單中，桃園市就有6個行政區上榜。陳金萍分析，桃園市政府近年積極推動產業升級，吸引企業廠辦、總部進駐，加上軌道建設持續推進，北北基桃生活圈成形，帶來大量就業、通勤人口移入。 此外，桃園重劃區開發面積廣大，住宅供給量大且選擇多元，房價與雙北市甚至新竹縣市相比，都更為實惠，比價效應下，吸引雙北及新竹地區有意購買新屋的民眾入主，讓桃園市成為第1季預售屋交易相對熱絡的縣市。 從單價來觀察，桃園市的大園區與楊梅區預售屋3字頭房價最為親民，平均總價約1,200萬元左右，目前大園區預售屋交易主要集中於客運園區周邊，與鄰近的青埔高鐵特區相比，房價相對實惠，加上未來有清大醫療園區、大園體育園區、大園智慧科技園區等重點建設的加持，區域房市發展可期，吸引不少小資或首購族群進駐。 至於楊梅區，受惠於工業區產業聚落聚集、聯外交通便捷，加上房價相對周邊區域更具競爭力，屬於北台灣房價凹陷區，因此吸引不少雙北市、新竹通勤族目光，帶動預售屋交易量擠進前十名榜單。